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2019-01-30

江苏快三开户网1月30日凤凰网房产杭州讯翠苑单元XH0901-01地块(以下简称翠苑地块)被滨江和中国铁建联合拿下,彭埠单元R21S2-15地块(以下简称彭埠15号地块)和彭埠单元R21-19地块(以下简称彭埠19号地块)分别被中国铁建浙江交投、港中旅斩获。▲凤凰网房产/制其中,中国铁建与别家房企合作,连续拿下两宗宅地。翠苑地块楼面价36100元/㎡板块内几无新房在售翠苑地块东至翠苑逸景湾,南至规划宋苑路,西至古翠路,北至余杭塘河,建筑面积为㎡,起始楼面价为29443元/㎡。根据地块挂牌文件,该地块需配建10%公共租赁住房和100个社会停车位。翠苑单元是目前杭州住宅最为集中的区域之一,周边有文苑小区、翠苑新村、学院春晓等老小区,居住氛围成熟。该地块距离古翠路地铁站和学院路地铁站直线距离都约1公里左右。▲翠苑单元XH0901-01地块(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)从竞拍过程来看,翠苑地块是各家房企主要争夺的对象。竞拍速度很快,甚至有一次性报价增幅5000万元的情况。最终,历时29轮,该地块由滨江和中国铁建以总价206071万元联合竞得,成交楼面价36100元/㎡,溢价率%。此次竞拍结果,并没有打破翠苑单元最高楼面价39571元/㎡的记录。▲翠苑单元XH0901-01地块区位(凤凰网房产/制)上一次翠苑单元出让涉宅地地块是在2018年7月6日,中海拿下一宗商住地块,楼面价为元/㎡。从表面楼面价来看,两者价格相差不大。翠苑单元内,几无新房可售,待售的项目有中海翠苑商住地项目、中冶翠苑商住地项目。在地块1公里范围内,次新房目前二手房成交均价为45110元/㎡。当时最后一批高层新房价格卖到69000元/㎡,可以作为这宗地块以后房价的参考。2宗彭埠地块同时出让库存压力再次加大今日出让的另外两宗宅地,都位于。其中,彭埠15号地块总建筑面积㎡,东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至杭州大厦有限公司,北至源聚路。地理位置较为优越,距离彭埠站双地铁站200米不到。竞拍经历37轮,最终,中国铁建浙江交投斩获彭埠15号地块,成交总价为186740万元,成交楼面价为元/㎡,溢价率%。▲彭埠单元R21S2-15地块(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)另一宗宅地——彭埠19号地块,总建筑面积为126072㎡,东至规划绿化,南至规划同德路,西至规划源聚支路,北至规划绿化。这宗地块更靠近德胜高架,距离在建的地铁明石路站直线距离约400米。相对来说,这宗地块地理位置没有彭埠15号地块地块来的优越,溢价率和成交楼面价也相对较低。在经历42轮之后,彭埠19号地块由港中旅成功拿下,成交楼面价27148元/㎡,溢价率%。▲彭埠单元R21-19地块(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)2018年2月1日,彭埠单元出让一宗宅地,成交楼面价为元/㎡,由龙湖竞得。时隔一年,同样是彭埠单元,拿彭埠15号地块来说,地价下跌17%。目前板块库存多,价格高,房企扎堆的现象十分严重。▲数据截止1月29日(凤凰网房产/制)在售楼盘有、三湘印象森林海尚、首开、龙湖金地商置都会风华、、天著、等,待售项目有淮矿彭埠项目、龙湖彭埠项目、甘肃建总笕桥项目等。可见,后期这些项目面临的竞争压力比较大。3宗商地以底价成交商地竞拍激烈溢价率%此外,今天出让的4宗商地,也都表现出了不同的竞拍情况。单元JG1308-03地块从早上9:40开始竞拍,到11:50竞拍结束,历时2个多小时,91轮。最终,浙江红狮水泥股份有限公司以总价143888万元竞得,成交楼面价27329元/㎡,溢价率%。单元JG1308-03地块,东至城园路,南至杭政储出[2017]37号商业商务用房,西至东业路,北至秋园二路。地块靠近四季青服装市场,地理位置比较优越,竞拍激烈也在意料之中。▲单元JG1308-03地块(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)其它三宗商地,省属单元B2/B1-02地块、文晖单元XC0405-03地块、文晖单元XC0401-B1/B2-25地块都只有一家报价,以底价成交。其中,省属单元B2/B1-02地块由杭州恒鼎控股集团有限公司竞得,成交楼面价为7009元/㎡;文晖单元XC0405-03地块由杭州城投商业发展有限公司竞得,成交楼面价为9607元/㎡;文晖单元XC0401-B1/B2-25地块由杭州市地铁集团有限责任公司竞得,成交楼面价为元/㎡。▲文晖单元XC0401-B1/B2-25地块(图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统)继2018年下半年土拍市场转凉后,今天出让的3宗宅地,从表面地价来看,都有所下跌;而今天3宗商地也是底价成交。联想到杭州主城区上一场土拍,1宗宅地、3宗商地底价成交。不难看出,开发商有拿地的热情,但没有加价的心思;土拍市场这暖中带凉的意味,令人更好奇2019土拍接下来的走势。明天,还将出让2宗宅地,又会呈现什么样的结果呢?凤凰网房产将持续关注。

 

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